土地转租年限能超过原合同吗

2023-05-30 22:21:03 来源:法问网


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土地转租年限能超过原合同吗

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定:《合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期;承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

所以,如果出租人与承租人之间约定超过原租赁期限4年有效的话,超过的4年有效。

一般的租赁期间最长是20年。没有五年制说话哪有五年,那么短五年的话,很多事情都干不了啦。比如说你种植这种。一般来说是我20年最长为20年。租赁期间不超过20年的租赁合同都有效的,超过20年法律是不支持的。

根据以上内容的相关的回答可以得出,土地转租的年限如果超过了原合同的年限的话,那么超过的部分通常是无效的,但如果原出租人承认,后承租人的租赁那么就可以生效,如果您还有相关法律咨询可以致电律霸网在线律师解答。

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