一、申请买房贷款需要什么手续

买房子贷款需要手续如下：

1.购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

2.购房者、卖房者、委托的律师签订的《转按揭交易安全保证合同》；

(相关资料图)

3.购房者交纳房屋价格的首付款；

4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6.卖房者将房屋房屋交付给购房者；

7.银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

9.购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

二、买房贷款一般多久能批下来

一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

三、贷款买房划算吗

法律快车提醒您，贷款买房划算。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他。目前贷款购房主要有以下几种住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。