一般情况下,我们在买房的时候一定会签订购房合同,在签订了购房合同之后才能够对这个房子的房产证进行办理,那么签订的购房合同之后一般多久履行?
北京市盈科(深圳)律师事务所的王黎明律师做出了详细解答:
房屋买卖合同签订多久后必须履行
(资料图片仅供参考)
房屋买卖合同的履行期间是买卖双方约定为准。如果约定不明,按交易习惯并结合合同其他约定认定合理期限。
房屋买卖合同履行期限约定不明时,如何履行?
《中华人民共和国合同法》第六十一条规定,“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
第六十二条规定,“当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
王黎明律师补充:
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。”
王黎明律师:盈科(深圳)律师事务所高级合伙人,君诺律师团队主任。法学硕士。全国律师辩论赛优秀辩手等荣誉。执业十多年,担任近200家公司法律顾问,为1200余宗房地产、金融客户提供优质高效的法律服务。
根据上述法律规定,如果合同中对履行期限没有明确约定,合同双方当事人首先应当协商并签订补充协议以明确合同履行期限;如果仍然不能达成一致,按照合同有关条款或交易习惯看是否能够确定履行期限;如果上述处理均不能明确,债权人随时可以要求债务人履行,但要给对方必要的准备时间。
以上内容就是相关的回答,一般情况下购房合同里面规定了履行时间的,所以如果我们没有在规定时间内履行,那么就可能会属于违约,一方发生违约情况的,可以到法院去处理。
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